Une offre locative en chute libre

UNE OFFRE LOCATIVE EN CHUTE LIBRE

Le marché de la location connaît une crise majeure depuis 2022, avec une baisse significative du nombre de logements disponiblestà la location. Selon Bien’Ici, la Haute-Garonne a vu son offre locative diminuer de moitié depuis 2019, marquant le début d’une crise. Toulouse, subit une baisse de 35 % de son offre entre 2022 et 2024, se positionnant comme la troisième ville la plus touchée hors Paris, après Strasbourg (-38,1 %) et Nice (-55,6 %). Cette contraction de l’offre crée un réel défi pour les recherches de logements des locataires. 

UNE DEMANDE LOCATIVE QUI EXPLOSE

À l’inverse, la demande locative en France a connu une forte hausse depuis 2021. D’après Se Loger, elle a doublé entre 2021 et 2023, atteignant un pic proche du triple fin 2023. Même après une légère baisse, la demande reste deux fois plus élevée à la fin de 2024 qu’en début 2021. Toulouse n’échappe pas à cette tendance, enregistrant une hausse de 44,3 % de sa demande locative.

UNE TENSION LOCATIVE HISTORIQUE

L’augmentation continue de la demande, combinée à une offre en forte diminution, aboutit à une tension locative record en 2024 et 2025. Les loyers suivent cette dynamique : en 2025, le loyer moyen en France atteint 723 € par mois pour 42,5 m², en hausse de 3,3 % par rapport à 2024, alors que l’inflation reste relativement basse (1,3 % selon l’INSEE). Malgré ces difficultés, Toulouse n’est pas la ville la plus impactée, restant en dehors du top 10 des villes les plus tendues, où Lyon, Rennes et Paris occupent les premières places.

Un défi majeur pour l’avenir.

PERSPECTIVES POUR 2025 

En 2025, la crise du marché locatif se prolonge sans signe d’amélioration. L’offre reste insuffisante face à une demande toujours croissante, entraînant une tension locative significative. Sans réformes politiques et législatives majeures, la situation risque de perdurer, compliquant davantage l’accès au logement pour de nombreux locataires.