Réussir votre location avec Seeds®
Tout comme pour un achat, il convient de définir vos critères essentiels et notamment votre secteur de recherche. Également, votre budget devra respecter les conditions préconisées par les organismes de Garantie des Loyers Impayés (GLI) bien souvent souscrites par les propriétaires. A savoir : le montant de votre loyer charges comprises ne doit pas dépasser 33% de vos revenus.
Retrouvez, plus bas sur cette page, la liste complète des documents pour bien constituer votre dossier de location.
2- Les visites
Une fois vos critères définis, les recherches et les visites peuvent commencer. Le marché locatif Toulousain étant particulièrement tendu, il vous faudra être réactif et organisé pour pouvoir arriver parmi les premiers à visiter et à déposer un dossier sur le bien tant recherché.
Petite astuce : ayez toujours avec vous votre dossier complet de location, comprenant toutes les pièces justificatives, et ce de manière dématérialisée pour pouvoir l’envoyer au moment même de la visite si le bien vous plaît. De cette manière, pas de temps perdu et votre dossier sera étudié parmi les premiers.
3- La signature du bail
Votre dossier a été accepté, le logement est pour vous ! Encore faut-il signer le contrat de location aussi appelé bail. Le contrat doit être rédigé en autant d’exemplaires que de parties (propriétaire, locataire, colocataire, agence immobilière, caution…) et doit comporter le contrat en lui-même mais aussi toutes ses annexes : diagnostics techniques obligatoires, engagement de cautionnement le cas échéant, une notice d’informations des droits et devoirs du locataire et du propriétaire précisant notamment la révision du loyer, les conditions d’entretien du bien… un extrait du règlement de copropriété si le bien est soumis à ce statut et enfin une attestation d’assurance habitation fournie par le locataire.
4- Etat des lieux d’entrée et remise des clés
L’état des lieux est la dernière étape clé de votre location. C’est un moment important, nécessitant minutie et patience. N’hésitez pas à tester les équipements, à relever les traces sur les murs, les éléments d’usure du bien. C’est cet état des lieux qui sera pris en considération pour établir votre état des lieux de sortie. Actuellement, tous les professionnels ou presque utilisent également des photos pour faciliter les démarches. A la fin de cet état des lieux, les clés du logement vous sont remises, bienvenue dans votre nouveau « chez vous » !
Constituer son dossier de location
Vous le savez désormais, un dossier de location complet vous aidera à trouver rapidement le bien recherché et à vous positionner rapidement. Encore faut-il savoir quelles pièces justificatives préparer ! Et comme chez Seeds® on est plutôt sympa, on vous la donne juste en dessous :
A. Une pièce justificative de votre identité en cours de validité, comportant votre photographie et votre signature parmi les documents suivants :
- Carte nationale d'identité française ou étrangère.
- Passeport français ou étranger.
- Permis de conduire français ou étranger.
- Document justifiant du droit au séjour du candidat à la location étranger, notamment, carte de séjour temporaire, carte de résident, carte de ressortissant d'un Etat membre de l'Union européenne ou de l'Espace économique européen.
B. Une seule pièce justificative de domicile parmi les documents suivants :
- Trois dernières quittances de loyer ou, à défaut, attestation du précédent bailleur, ou de son mandataire, indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges.
- Attestation sur l'honneur de l'hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile.
- Dernier avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale.
C. Un ou plusieurs documents attestant de vos activités professionnelles parmi les documents suivants :
- Contrat de travail ou de stage ou, à défaut, une attestation de l'employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée en fonctions envisagée et, le cas échéant, la durée de la période d'essai.
- L'extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de trois mois pour une entreprise commerciale.
- L'extrait D 1 original du registre des métiers de moins de trois mois pour un artisan.
- La copie du certificat d'identification de l'INSEE, comportant les numéros d'identification, pour un travailleur indépendant.
- La copie de la carte professionnelle pour une profession libérale.
- Toute pièce récente attestant de l'activité pour les autres professionnels.
- Carte d'étudiant ou certificat de scolarité pour l'année en cours.
D. Documents attestant de vos ressources parmi les documents suivants :
- Les deux derniers avis d'imposition ou de non-imposition et, lorsque tout ou partie des revenus perçus n'a pas été imposé en France mais dans un autre Etat ou territoire, le dernier ou avant-dernier avis d'imposition à l'impôt ou aux impôts qui tiennent lieu d'impôt sur le revenu dans cet Etat ou territoire ou un document en tenant lieu établi par l'administration fiscale de cet Etat ou territoire.
- Trois derniers bulletins de salaires.
- Justificatif de versement des indemnités de stage.
- Les deux derniers bilans ou, à défaut, une attestation de ressources pour l'exercice en cours délivré par un comptable pour les professions non salariées.
- Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des trois derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits, établis par l'organisme payeur.
Une location, combien ça coûte ?
Bien souvent, vous nous posez la question, alors on vous dit tout !
LOYER
En fonction de la date d’entrée dans les lieux, vous devrez vous acquitter du loyer et des des charges du mois en cours, au prorata temporis bien entendu, à partir de la date de l’état des lieux. Si vous rentrez en toute fin de mois, le gestionnaire peut vous demander de régler le mois suivant également.
DEPOT DE GARANTIE
Si le bail le prévoit, son montant est limité à un mois de loyer hors charges (deux mois en location meublée). Il garantit le respect de vos obligations, par exemple, le paiement des réparations locatives. Il ne produit pas d'intérêts à votre profit et n'est pas révisable pendant la durée du bail. Précision importante : le dépôt de garantie n’est pas un chèque de caution, il est encaissé par le gestionnaire.
HONORAIRES DE L’AGENCE
Il s’agit des frais de visite du logement, de constitution du dossier de location et de rédaction de bail. Pour ces prestations, le locataire doit s’acquitter d’une partie des honoraires. Leur montant doit respecter un double plafond :
2- Il doit être inférieur ou égal à un plafond établi par m2 de surface habitable (fixé par décret). Ce montant varie en fonction de la zone géographique. En région Toulousaine, le plafond est fixé à 10€/m² habitable.
FRAIS D’ETAT DES LIEUX
Si les parties recourent à un professionnel pour sa rédaction (agent immobilier), une part des frais peut être à la charge du locataire. Cette prestation doit alors être facturée selon un plafond réglementaire (depuis le 15 septembre 2014, ce plafond est fixé à 3 € par m2 de surface habitable). La part facturée au locataire ne peut être supérieure à celle du propriétaire.
Lorsque, le locataire et le propriétaire n’ont pu se mettre d'accord, l’état des lieux est établi par un huissier à la demande de l’un d’eux. Les frais d'établissement ne peuvent alors dépasser un montant forfaitaire réglementé. Ils sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire.
AUTRES FRAIS
Le montant de votre assurance habitation, à souscrire avant de rentrer dans le logement.
Les frais d’ouverture des différents compteurs d’énergie (eau, gaz, électricité).
Frais d’entretien de la chaudière, en cas de présence d’une chaudière.