Bien vendre avec Seeds®

1-Préparation et étude de votre projet de vente
Votre conseiller immobilier Seeds® vous écoute, prend en compte vos contraintes et vos désirs. Il pourra ainsi définir avec vous la meilleure stratégie à adopter compte tenu de vos attentes avant tout. Vous le savez, nous ne réalisons pas seulement des transactions, nous cultivons des projets immobiliers. Cette phase d’écoute et de conseil est pour nous essentielle, c’est le cœur même de notre activité.
 
2- Estimation de votre bien
Bien estimer, c’est déjà bien vendre ! Cette étape est décisive dans la réussite de votre projet de vente. Une mauvaise estimation et ce sont des délais de vente rallongés, une marge de négociation plus importante. Votre conseiller immobilier Seeds® connaît parfaitement son marché local, il saura appréhender les points forts et éventuellement les petits points faibles de votre bien, en toute objectivité. Il vous remettra un dossier d’estimation complet, argumenté et fiable. Ensemble vous définirez le meilleur prix de vente pour votre logement.
>>Utilisez notre outil de pré-estimation en ligne<<
 
3- Préparation du dossier de vente et signature du mandat de vente
Titre de propriété, taxe foncière, factures énergétiques, diagnostics obligatoires … Votre conseiller immobilier Seeds® constitue avec vous un dossier de vente complet, permettant de répondre à toutes les questions de vos acquéreurs lors des visites. C’est aussi le moment de formaliser notre collaboration en signant ensemble un mandat de vente. Pour rappel, le mandat de vente écrit est obligatoire et doit être signé avant toute démarche (Art.72 de la loi du 02/01/1970 dite loi Hoguet).
 
4- Mise en valeur de votre bien
Avant les visites, votre bien doit se préparer à être vu sous son meilleur jour. Au cours de ce rendez-vous, votre conseiller immobilier Seeds® vous aiguille et vous accompagne sur « toutes ces petites choses que l’on ne voit plus au quotidien » mais qui se voient dès les premières visites. Mieux vaut anticiper et mettre toutes les chances de votre côté pour vendre !
Enfin, un photographe professionnel (*) vient capturer votre bien sous son plus bel aspect : dès la première photo la magie opère. Il réalise aussi une visite virtuelle complète de votre logement afin que vos futurs acquéreurs puissent pré-visiter depuis leur ordinateur ou smartphone. Redoutablement efficace et attrayant !
(*) dans le cadre d’un mandat ExcluSeeds® uniquement.

 
5- Organisation des visites et recueil des offres d’achat
Comme dirait un certain humoriste : « je s’occupe de tout, tu s’occupes de rien ». Cela a le mérite d’être clair ! Votre conseiller immobilier Seeds®, s’occupe de recevoir les contacts entrants, de qualifier les acquéreurs et de vérifier leur financement, et enfin d’organiser les visites de votre bien.
Enfin, il recueille une offre d’achat en bonne et due forme avant de vous en faire part, toujours en respectant le prix et la stratégie commerciale définie ensemble au début de votre projet de vente.
Le montant proposé est justifié par l’acquéreur et le cas échéant validé par notre partenaire HAPY Courtage. Une offre d’achat que vous pouvez accepter en toute sérénité.

 
6- Signature de l’avant-contrat chez le notaire
Toutes les parties sont d’accord sur le prix et les conditions de la vente, il appartient désormais au notaire de rédiger un avant-contrat précisant toutes les modalités formelles liée à une vente immobilière. Vous êtes accompagné lors de ce rendez-vous par votre conseiller immobilier Seeds®.
Votre acquéreur bénéficie encore d’un délai de rétractation de 10 jours conformément à la législation en vigueur. Soyez serein, votre conseiller immobilier à travaillé pour vous assurer un risque minimal (motivation validée, financement validé)

 
7- Suivi du dossier avec les différents acteurs de la vente
Là encore, hormis continuer d’entretenir normalement votre bien, vous n’aurez pas grand-chose à faire, votre conseiller immobilier Seeds® s’occupe de suivre le bon déroulement de chaque étape de la vente : obtention du financement dans le délai imparti, suivi du dossier avec le notaire. Et bien entendu il vous tient informé au fur et à mesure du bon déroulement de votre vente. Rendez-vous donc dans 3 mois environ.
 
8- Rendez-vous d’avant-vente
Votre acquéreur a obtenu son financement, le notaire est prêt à signer, la date du rendez-vous est connue, votre conseiller immobilier Seeds® organise alors un rendez-vous d’avant-vente avec votre acquéreur pour s’assurer que votre logement est dans un état conforme, vidé de ses meubles et que les équipements mentionnés lors de l’avant-contrat sont bien présents. Enfin il procède aux relevés des différents compteurs : eau, électricité, gaz, afin de vous permettre de clôturer vos abonnements auprès des fournisseurs d’énergie.
 
9- Signature de l’acte authentique
C’est le Jour J ! Vous vous apprêtez à définitivement vendre votre bien, obtenir le prix de vente et remettre les clés à votre acquéreur. Vous êtes accompagné par votre conseiller immobilier Seeds® lors de ce rendez-vous, qui est pour chacun un moment convivial. Votre projet de vente a bien été cultivé, mission accomplie.
 
10- L’après-vente
Mission accomplie, mais pas forcément finie ! Votre conseiller immobilier Seeds® vous fait bénéficier de la force du groupe et peut vous accompagner dans vos nouveaux projets immobiliers : rachat, location, investissement ou encore financement. Pensez à faire passer le mot à votre entourage : vous connaissez désormais un bon conseiller immobilier !